正在这种过失认知的左右下，无论是的电灯不亮，依旧水龙头漏水，都央求 物业任事□ 中 央实时维修，稍有怠慢，便会招来诸如“你们管什么？”、“你们只会收钱”之类的非议。
物业费是物业产权人、利用人委托物业 经○ 管单 ◁元对寓居小★△区○ ▽内的△ 衡宇 群 众■修设及其△修○设、公用方法、绿化、卫生、交通、治安和境况 等项目 ★ 实行平素 ○爱护、修理住房补贴、整饬及供应其他与住户存在合联的任事所收取的用度。
物业共用部位绿色修设、共用方法修设的大修、中修和更新、改制用度，该当通过 专项维修资 金…予以列 支，不得计入物业任事付出或者物业★任事本钱。 很众业主对物业费的认知都有一个误区，便是以为物业…费里什么都★蕴涵，只须交了物业费，小区物业就该啥都管。原本，并非如许。 小区物○业供应是群众 任事，任事周围是小区○群众区域和群众方法 修设，以下几个方○面就不蕴涵正在…物业费里。 也便是说，假若你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，小区物业是不会管的，由于这不归他们管。况且尽… 管小区物■业为你供应了这些维修■ □任事< strong >绿色保证，他们也是能够收费的。 比方渗水、漏水、裂痕等，也是不归小区物业管的，但小○区■◁物业○有责任替○你 向开拓商反 响，接洽开拓商来为你维修。这类的题目，维保期内由开拓商有劲，维保期外能=够★申 ○请维修资金 实行○维修。 小区业主 共用方法修设的大中修用度及巨大部件的退换改制用度也不蕴涵正在物业费里，然而能够申请维修资金管理 绿色保证。 《物业经管条例》规矩：物业经管 是业主和物○业任事企业按物业 任事合同商定，对衡宇及配 套的方法修设和合联园地实行维修、养护、经管，爱护物业经管区域内的境况卫生和★合联规 律 的举止。 也便是说，物业任事企业是 遵照物业任 事合□□同中商定的任事项目和 任□事轨范，为业主供应质价相符的▽任事。 2、正在业主、物业利用人利用物业前，将物业的共用部位、共用方法修设的利用方式、爱护央求、戒备事项等 △相○合○ 规矩书★◁ 面示知 业◁★主、物业利用人？ 3、依照国法、法例■的规 矩和物业任 事合同 商定做好物业区 域内 的平和提防作事？ 4、按期对物业的共用部位、共用方法修设实行养护，依照物业任事合同商定机合○ 维修。 5、做好物业维修、养护、更新及 其用度 出入△的各项纪录，为业主供应免费盘问任事住房补贴，停当保管物业档案原料○和相合财政账册。 7、对物◁业区域内的违法○违规举 动实行劝阻、压制，并向业主委员 会和相合行政主管部分告诉！ 业主和物业公司相合物=业经管任事的按照便是物业任事合同，假若物业 任事企业没有实施物业任事合同，伤害业主权柄，业主可央求物业公司 ○刻日整改！ 对业□苛重求管理的物业任○事合同商定以外□的事，物业公司应踊跃与▽相合方面反响疏通，争取使题目取得管理。 央求物业公司接受 物业 任事合○同外 的 △◁ 作事，都属于变相侵略物业企业和庞…◁○大业主的权柄。 一方面，物业费 不行 所有用于物业任事合 同周 围内的物业任 事付出，对业主◁合法权柄也是一■…种伤害；另一方面，减少物业任事企业本钱，也影响○★ □物业公 司的筹◁备 经管 和任事。 家里的门窗框、门窗把手坏了，水阀、水龙头坏了，开合坏了、电源短道了，座便箱浮球欠好用，室内墙皮零落了等等，这些★★ =○ 分 户以内○的业 主◁自用个人，维修也好，退换也好，都是业主我方的事，不是物业公司的事。 过去，衡宇的全… 数 权是政府或…▽★产权○□单元，这些事都该政府或产权单元管，现正在衡宇的全数权 是业主，全数权内的事（不席卷共有部位和 共用 方法）都该业主我方管 这些 事也能够委托物业公司，但不属于物业公司的□经管…任事 周围，而属于有偿任事周围。 另 ★
