k8凯发住房保障物业清洁住宅服务生计中，极少物业办事合同正在商=定物业管制办事费外，还商定电梯费。电梯○费的◁ 本质 是物业费依=○旧电梯专项维修资金？物业公司退场后，是否需求将电梯★费 移交业委 会管制？
2015年，A物业公司 与大新县某小区业主签定《前期物业办事◁契 约》（以下称《契约》），入驻小区供应物业管制…办事。《契约》商定，物业★费按开发○面积每平方每月0。8元收取，电梯费按 每△户每月40元（一楼每户每月30元）收取。2021年12月1日，A物业公司退出小区物业管 制。时候，A物○业公司◁共收=…取电梯费○47万余元，开支电梯庇护费11万余 元。
大新县某小区业 委会以为，电梯费属于电梯专项 维修△资金，A物业公司退出小区物业管制后，A物业 公 司应返 还赢余的电梯 费。
A物业公司辩称，案涉电梯费★属于物业管制办事费的★○构成=局限
大新县 公民法院经审理后以为，案涉电梯费并不属于物业费，而是专对小区电梯的庇护、维修用度，属于一切业主共有。故占定A物 业公司返还大新县某小区业主委员○会电梯费赢 余款35万余元。
一审讯决宣判后，A物业公司不服占定，上诉至崇左市中 级▽公 民法院。即日，崇左中院作出了“驳回上诉，保护原判”的终审讯决。
物业费，是指 …物业 △管制 企○=业依照物业○办事△ 合同的 商定，对衡宇及○配套的步 骤筑筑和合系场面实行维修k8凯发、养护、管制，庇护合系区域内的境况卫生温 柔序< st=r =ong >物业明净，向业主所收取的用度。专项维修资金，是指专 项用于住 ■所 共用部位、共用步骤筑筑保○修期满后的维修和更新、改制的资金。物业费与专项维修资金正在 一起权○归属上有所分歧。物业费是物业公司供应物业办事应赢得的对价，归物业公司一起。《中华公民共▽和邦民法典》第二百八 十 一条 第一款的规 章，专项维修资金属于业主共有。
《物业办事收费管制步骤》第十一条的规章，物业费的■组成包…罗了物业共用步骤筑筑的通常运转、庇护用度。物业共用步骤筑筑的大修、中修和更新、改制用度，该当通过专项维修资金予以列支□
的确到本案，从A物业公 司向物 价局★提交的收费（价= 钱）讲 演来看，A物业公 司已将电梯通常运转庇护珍惜用度计入办事本钱，并按住所面积向业主收取。正在此之上，物业公司还与业主商定依照每户40元的准绳另行收取电梯费△住房保证。由此可睹，案涉 的电梯费不属于 ★物△ 业费，而应属于物业公 ○司代为收取、管制的专 项用于电梯保修期满后的维修和更○新、改制的专项维修资金，一起 权▽归 属 ▽为 一切业主共○有，故A物□业公司退场后应返还该用○ 度给业委会管制，用于电梯的维修。
第二百八十一条第一款：开发 物及其△ 隶属步骤的维 修△▽资 金，属于业主共有。经业主联合决断住房保证物业明净，能够用于电梯、屋顶、外墙、无抨▽击步骤 等◁共○有局■限 的维▽修、更新和改制。开发物及其隶属步骤的维修◁资金的□筹集、行使情形该当按期公告。 第十一条：实行物■业办 □ 事□ 用度包干制的，物业办事◁…用度的组成蕴○涵物业办事本钱、法定…税费和物业管制企▽业的利○润。 实行○物业办事用度酬金制的，预收的 物业办事资金蕴涵物业办事开支和物业管制企业的酬金。 物业共用部位、共用步骤筑筑的大修、中修和更新、改制用度，该当通 过专项 维★修 资金予○以◁○列▽支，不得计入物业办事开支或者物=业办事本 钱。 原题目：《【以○案释 法】物业公司 ○退场 后，收取的 ◁电梯 费需求移 交业委会管制吗？》？ 本 文为○彭湃号作家或机构正 在彭湃消息上传并发。
